Oportunidad activa
Triplex frente al mar en Miami
📍 Área de Brickell — Miami, FL 33130
Adquisición llave en mano de un complejo residencial de tres unidades con ingresos por alquiler inmediatos en uno de los submercados de mayor demanda de Miami. Totalmente ocupado al momento de la adquisición, con potencial de revalorización mediante la renovación de los contratos de arrendamiento.
Aspectos destacados del acuerdo
¿Por qué esta oferta?
- Propiedad residencial de tres unidades, totalmente ocupada en el momento de la adquisición.
- Ubicado en el corredor adyacente a Brickell, el submercado de alquiler más fuerte de Miami.
- Ingresos brutos mensuales actuales: $6,200 en las tres unidades
- Oportunidad de valor añadido mediante renovaciones por fases de las unidades al finalizar el contrato de arrendamiento.
- Potencial de revalorización del alquiler a precio de mercado de entre 15 y 201 TP3T al renovarse los contratos de arrendamiento.
- Sólidos datos comparables de salida respaldan el valor de disposición de $1.25M+
- Sin mantenimiento pendiente: techos, sistemas de climatización y plomería, todo actualizado recientemente.
- A poca distancia a pie del centro comercial Brickell City Centre y de la estación de metro.
Finanzas
Devoluciones
Resumen de la transacción
| Precio de compra | $850,000 |
| Presupuesto de renovación | $45,000 |
| Gastos de cierre y mantenimiento | $28,000 |
| Costo total del proyecto | $923,000 |
| Valor de salida proyectado | $1,250,000 |
| Flujo de caja anual (promedio) | $28,400 |
| Rentabilidad neta total | $327,000 |
| TIR proyectada | 22% |
| Período de retención | 5 años |
Detalles de la propiedad
| Tipo de propiedad | Triplex residencial |
| Unidades | 3 |
| Ocupación | 100% en adquisición |
| Ingresos brutos mensuales | $6,200 |
| Año de construcción | 1987 (Actualizado) |
| Tamaño del lote | 6250 pies cuadrados |
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