Ejemplo de oferta
Cartera de alquileres en Orlando
📍 Corredor Conway / Belle Isle — Orlando, FL 32812
Cartera de alquiler llave en mano de cuatro viviendas unifamiliares en uno de los submercados de alquiler de mayor crecimiento del área metropolitana de Orlando. Totalmente alquiladas al momento de la adquisición, con flujo de caja inmediato y potencial de revalorización mediante pequeñas reformas al finalizar el contrato de arrendamiento.
Ejemplo representativo basado en una estructura de transacción típica; solo con fines ilustrativos.
Aspectos destacados del acuerdo
¿Por qué esta oferta?
- Cuatro viviendas unifamiliares, totalmente alquiladas en el momento de la adquisición.
- Ubicado en el corredor Conway/Belle Isle de Orlando: crecimiento constante de la población y del empleo.
- Ingresos brutos mensuales combinados actuales: $9,800 en las cuatro viviendas
- Oportunidad de valor añadido mediante reformas menores al finalizar el contrato de arrendamiento.
- Potencial de revalorización del alquiler a precio de mercado de entre 12 y 181 TP3T al renovarse el contrato de arrendamiento.
- Sólidos datos comparables de salida respaldan el valor de disposición de $1.45M+
- Base por debajo del costo de reemplazo en relación con la construcción nueva en el submercado.
- A pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Orlando y del corredor laboral de Medical City.
Finanzas
Devoluciones
Resumen de la transacción
| Precio de compra | $980,000 |
| Presupuesto de renovación | $60,000 |
| Gastos de cierre y mantenimiento | $32,000 |
| Costo total del proyecto | $1,072,000 |
| Valor de salida proyectado | $1,450,000 |
| Flujo de caja anual (promedio) | $54,000 |
| Rentabilidad neta total | $432,000 |
| TIR proyectada | 24% |
| Período de retención | 5 años |
Detalles de la propiedad
| Tipo de propiedad | Cartera de viviendas unifamiliares (4 casas) |
| Unidades | 4 |
| Ocupación | 100% en adquisición |
| Ingresos brutos mensuales | $9,800 |
| Año de construcción | 1995–2005 (Mixto) |
| Tamaño total del lote | 1,1 acres |
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