Ejemplo de oferta
Tampa Fix & Flip
📍 Seminole Heights — Tampa, FL 33603
Adquisición de una vivienda unifamiliar en dificultades en un submercado de Tampa con alta demanda y en proceso de gentrificación. El alcance de la renovación está completamente definido, con presupuestos de contratistas disponibles, y las ventas comparables verificadas respaldan una salida rápida y con alto margen de ganancia.
Ejemplo representativo basado en una estructura de transacción típica; solo con fines ilustrativos.
Aspectos destacados del acuerdo
¿Por qué esta oferta?
- Vivienda unifamiliar adquirida por debajo del valor de mercado en un submercado de Tampa en proceso de gentrificación.
- Ubicado en Seminole Heights, uno de los corredores de reventa de renovaciones más importantes de Tampa.
- Se ha definido el alcance completo de la renovación y ya se han recibido las ofertas de los contratistas.
- Tres ventas comparables verificadas respaldan el valor proyectado después de la reparación.
- No se prevén retrasos en la obtención de permisos; el alcance es estético y a nivel de sistemas, no estructural.
- Rápido plazo de 7 meses previsto para la transición de la adquisición a la reventa.
- Días en el mercado para propiedades comparables renovadas en el submercado inferiores a 21 días
- Fuerte demanda por parte de compradores que buscan una vivienda propia y que no pueden permitirse los altos precios de la zona adyacente de Tampa Heights.
Finanzas
Devoluciones
Resumen de la transacción
| Precio de compra | $310,000 |
| Presupuesto de renovación | $85,000 |
| Gastos de cierre y mantenimiento | $18,000 |
| Costo total del proyecto | $413,000 |
| Valor de reventa proyectado | $540,000 |
| Beneficio neto total | $127,000 |
| Retorno de la inversión proyectado | 31% |
| Período de retención | 7 meses |
Detalles de la propiedad
| Tipo de propiedad | Reforma y venta de viviendas unifamiliares |
| Dormitorios / Baños | 3 habitaciones / 2 baños |
| Pies cuadrados | 1.650 pies cuadrados |
| Año de construcción | 1962 (Renovación completa) |
| Tamaño del lote | 5.800 pies cuadrados |
| Componentes ARV | 3 comparables verificados |
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